Consejos para realizar una oferta por una vivienda – Condiciones y fuerte
Publicado por: Adrián Aguado
Su agente de bienes raíces Toronto debe tener una lista de condiciones estándar para incluir en su oferta. Los agentes más experimentados también tendrá una serie de condiciones especiales que harán que la oferta un poco mejor para usted.
A pesar de estas condiciones se incluyen en la oferta inicial no significa que el vendedor los aceptan. Sin embargo, su siempre vale la pena intentarlo.
A continuación se enumeran algunas condiciones estándar que se desea incluir en su oferta.
Inspección de Edificios
Inspecciones de edificios siempre se debe hacer antes de comprar una propiedad de Toronto.
En general, Toronto es muy bien acogidas por la construcción de las condiciones de inspección en las ofertas. La duración típica de la condición de inspección de la casa es de tres días.
Un inspector en fila antes de un período de tiempo determinado en la oferta se compromete a. Asegúrese de tener tiempo adicional una vez que haya concluido la inspección para revisar los resultados antes de que caduque la condición.
Financiación
Asegúrese de obtener una calificación previa y la aprobación previa antes de llegar a la fase de oferta.
Asegúrese de buscar también a través de cualquier documentación que el compromiso es posible que haya recibido de un agente hipotecario o prestamista. Discuta con ellos las restricciones o limitaciones que pueden imponerse a la hipoteca.
Puede que no necesite, pero estar seguro de que si usted no está completamente convencido de que su hipoteca está asegurada, entonces es una buena idea incluir una condición de financiamiento adecuada.
Condiciones sobre la venta de su vivienda actual
Si su propiedad no ha tenido muchos pases, o ha estado en el mercado desde hace bastante tiempo, entonces usted puede desear para hacer la oferta condicionada a la venta de su vivienda actual
Contingencias
Ser razonable si usted quiere que su oferta de tomar en serio. Confíe en sus instintos, pero ser realista.
Equilibrio de los términos y cláusulas
Artículos para la negociación incluyen el período irrevocable, bienes muebles que se incluirán en la venta y la fecha de cierre de la transacción.
DEPÓSITO
¿Cuánto se necesita para un depósito en una casa en Toronto?
La cantidad del depósito típico de Toronto es de aproximadamente cinco por ciento, pero en general sólo tendrá que poner lo suficiente como para asegurar el vendedor de que su intención de compra se toma en serio.
Si usted es capaz de poner más en la delantera se puede poner en una ventaja. Los depósitos más grandes tienden a impresionar a los proveedores y pueden llegar a un precio ligeramente inferior al final.
Es mi fuerte?
Los riesgos en Toronto son muy bajos, como la provincia de Ontario mandatos todos los fondos de depósito se pone en la cuenta fiduciaria los corredores en dos días.
Para garantizar la seguridad de los fondos de su depósito de asegurarse de que sus cheques se paga a nombre de la compañía de bienes raíces, en la confianza. Estos fondos están estrictamente regulados con leyes muy estrictas.
¿Qué pasa con el interés?
Si se especifica en el Acuerdo de Compra y Venta, los fondos serán depositados en un instrumento con intereses en la cuenta de confianza y el interés acumulado será para el beneficio de los compradores.
¿Cuándo debe el dinero del depósito estará disponible?
El Acuerdo de Compra y Venta a decir que el depósito debe ser presentadas a la aceptación o de la presente oferta.
NOTA, depositar fondos son una obligación LEGAL DEL COMPRADOR.
Si los fondos depositados no están disponibles de inmediato con el proveedor que el derecho legal de terminar la transacción.
Otra opción a considerar es un depósito de la segunda etapa si no se puede acceder al total de sus fondos de depósito propuesto.
Evan Sabio es un galardonado Agente de Bienes Raíces de Toronto que se especializa en trabajar con clientes que están reduciendo sus hogares en Rosedale, el parque de Lorenzo, el Parque de Lytton, hueco Hoggs y Toronto Norte. Evan trabaja duro para inculcar a sus clientes la confianza necesaria para hacer la compra o derecho de decisión de venta. Lo logra al demostrar un conocimiento superior de los bienes raíces y de Toronto por educar a sus clientes a través de todo el proceso.
Categoría: Compra
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